В настоящее время, благодаря развитию рыночных отношений и более-менее спокойной обстановке в стране, рынок аренды также развивается и принимает относительно цивилизованные формы. Наряду с вечными бабушками, сдающими комнаты, сдают квартиры и люди, имеющие несколько квартир. И не за горами то время, когда откроются первые доходные дома. Люди, имеющие свободные деньги, все больше предпочитают вкладывать (инвестировать) их в недвижимость. Расчет верный. Доходы на вложенные средства не уступают банковским процентам, а в случае крайней необходимости деньги можно быстро вернуть с прибылью, продав недвижимость.

Некоторые проделывают эти операции стихийно, опираясь на здравый смысл и житейскую логику, другие обращаются к профессионалам рынка – риэлторам. Вопросов, которые при этом возникают, всего два. Где и какое жилье мне купить, чтобы максимально выгодно вложить деньги, и как мне с наибольшей выгодой распорядиться имеющейся пустующей жилплощадью. Для ответа на эти вопросы обратимся к статистической информации.

Основными факторами, влияющими на цену квартиры, являются количество комнат в квартире и ее месторасположения. Приведенные данные позволяют примерно оценить ваши возможные доходы от сдачи квартиры внаем. Для более точной оценки рекомендую принять во внимание еще ряд факторов.

Самое старое высказывание в недвижимом имуществе - "местоположение, местоположение, местоположение". С арендным рынком, это определенно сохраняется, особенно если Вы арендуете квартиру в Москве. Чем ближе Вы хотите снять квартиру к центру города или к метро, тем больше Вы будет арендная плата по сравнению с размещением дальше.

Если ваша собственность в центре или рядом с метро, Вы можете  надеяться на  большую арендную плату за то же самое количество места, предлагаемого в другом месте. Имейте в виду, что противоположность также сохраняется. Если ваша собственность будет далеко, рядом с шумным поездом, рядом с транспортной развязкой, или будет иметь проблемы безопасности, то Вы, вероятно, получите меньше арендной платы и должны рассмотреть скидку по отношению к средней цене.

Состояние квартиры. Всем понятно, что снять квартира с евроремонтом будет стоить дороже, чем та, в которой вчера был пожар. Сложность в том, чтобы найти золотую середину. Евроремонт необходим, если квартира находится в элитном доме, там он воспринимается как нечто само собой разумеющееся. В расчете на обеспеченных нанимателей можно сделать дорогой ремонт, если дом расположен в центре. Если же дом типовой конструкции и находится в районе массовой застройки, то вполне хватит косметического ремонта, комплекта мебели (только не той, которую пора бы выбросить, но она дорога как память) и набора бытовой техники. Этот набор, состоявший раньше из холодильника и ламповой радиолы, сегодня все чаще включает в себя еще и стиральную машину, телевизор и т.д.

Тип дома и состояние подъезда. Человек, ищущий жилье, пусть даже временное, все равно руководствуется правилом «мой дом – моя крепость», поэтому ветхий дом и грязный подъезд могут существенно снизить цену.

Наличие в квартире телефона. Думаю, что комментарии излишни.
Ко всему вышесказанному хочется добавить, что недвижимость традиционно является самой стабильной сферой вложения денег, поэтому не всегда имеет смысл пытаться сдать квартиру лишь бы кому, но по максимальной цене. Если цена найма выше, чем в таких же квартирах в районе, значит, снимут квартиру люди, которым жилье нужно очень и очень срочно, и при этом продолжат свои поиски. И конечно, стоит присмотреться к будущим жильцам. Что это за люди, и не обернется ли высокая плата за квартиру завтра неприятностями для вас. Настраивайтесь пусть не на максимально возможный, зато стабильный доход.

Риски при аренде квартир.

Неоплаченные междугородние разговоры

Частенько наниматели оставляют после себя счета за междугородние телефонные звонки. Наймодатели могут обезопасить себя от этого, взяв залоговую сумму. Обычно она составляет около 200 у. е., но возможны колебания в ту или другую сторону — в зависимости от того, кто снимает квартиру: москвич, иногородний или иностранец. Не лишним будет также проверить на телефонном узле задолженность жильца и не отдавать ему залог до тех пор, пока он ее не погасит.

Жильцы съезжают, не заплатив за наем квартиры

В такую ситуацию часто попадают те, кто близко к сердцу воспринимает проблемы нанимателей и идет им навстречу в плане отсрочки оплаты. Нередки случаи, когда арендаторы умоляют сердобольного хозяина подождать с оплатой месяц-другой, а после, не заплатив, съезжают. Поиски скорее всего ни к чему не приведут, ведь многие живут вовсе не там, где зарегистрированы официально. В договоре нужно обязательно зафиксировать все паспортные данные, координаты нанимателя (от мобильного до рабочего телефона), и наконец самое главное — надо взять предоплату за последний месяц найма, по истечении которого смело можно выселять жильцов. При этом имеет смысл прописать в договоре, что наниматель должен предупредить хозяина как минимум за две недели о том, что он освобождает квартиру. Так будет время привести жилье в порядок и найти новых арендаторов.

Слишком много жильцов

Следует помнить: согласно законодательству наниматель имеет право проживать в съемной квартире вместе с членами своей семьи с согласия наймодателя. Это должно быть зафиксировано в договоре найма. И если вдруг в помещении поселяются какие-то другие лица, хозяин может выселить их по суду и потребовать возмещения ущерба.
Напомним только, что данный совет пригоден только для случая официальной сдачи квартиры, то есть когда наймодатель заключил договор с нанимателем и платит налог.
Надо сказать, аренда московской квартиры — хороший способ заработать, если только вовремя предпринять некоторые шаги, самым важным из которых является оформление договора найма.

По материалам КДО